Номера дел:
№ А60-60397/2023, Арбитражный суд Свердловской области
Исходные данные
ТСЖ «Вилонова, 6» оспаривало законность согласования Администрацией Кировского района г. Екатеринбурга перепланировки квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул. Вилонова, д. 14а. По мнению заявителя, переустройство затронуло общее имущество дома — в частности, стояки горячего водоснабжения были зашиты коробами и фальшстенами, что ограничивало доступ к ним. Также указывалось на отсутствие согласия собственников на присоединение части общего коридора к квартире.
Задача:
Провести судебную строительно-техническую экспертизу и ответить на вопросы о соответствии проектной документации требованиям законодательства, наличии нарушений и фактических изменений, связанных с общим имуществом.
Решение:
Эксперты ООО «Департамент оценочной деятельности» установили:- Проект перепланировки не соответствует требованиям СП 30.13330.2020 из-за отсутствия гидравлического расчета системы ГВС.
- Имеются различия между фактически выполненными работами и проектом, включая устройство фальшстен и коробов, перекрывающих доступ к стоякам.
- В проекте и материалах дела отсутствуют сведения о законном присоединении части общего коридора.
- Нарушений строительных норм при монтаже трубопроводов не выявлено, однако размещение коммуникаций затрудняет их обслуживание, что противоречит требованиям по содержанию общего имущества.
Результат:
Экспертиза была проведена в срок, в полном соответствии с поставленными судом вопросами. Установлено, что фактические работы по переустройству не соответствуют утверждённому проекту: допущено ограничение доступа к стоякам ГВС, отсутствует согласие собственников на присоединение общего коридора, проектная документация содержит существенные пробелы. При этом технические параметры монтажа трубопроводов нарушения не выявили, но зафиксировано несоблюдение требований по обеспечению обслуживания инженерных сетей. Руководствуясь экспертным заключением суд принял решение.
Если вам требуется проведение экспертизы вы можете связаться с нами можно по телефону 8 800 700 5612, по почте: info@dod-ru.ru, или заявке по кнопке в меню.